Nesse post, como investir em imóveis? Confira as dicas, você vai entender um pouco mais sobre o investimento em casas ou apartamentos, conhecendo algumas dicas de como seguir as etapas para fazer um negócio seguro.
Para que você possa dar início a esse investimento, é preciso que você compreenda, por exemplo, a diferença entre comprar um imóvel para morar e um para investir.
Se ficou interessado(a) no tema, confira as informações!
Como investir em imóveis?
É importante que você saiba que para investir em imóveis, primeiramente é preciso traçar os objetivos, antes de conhecer o empreendimento pelo qual você se interessou.
Após ter um objetivo definido, você poderá construir um perfil de imóvel ideal, mas para que isso possa acontecer, é essencial que você responda algumas questões como por exemplo, o motivo do investimento do imóvel, se é para alugar, vender ou morar.
Depois que essas questões estiverem claras, você poderá seguir as etapas para fazer esse importante investimento.
Morar x Investir para venda ou aluguel
É importante que você tenha consciência de que são cenários bem diferentes, por isso é preciso que você esqueça aquela imagem de casas dos sonhos.
Isso porque, ao fazer a compra de um imóvel voltado para investimento, é importante considerar aspectos que irão atrair potenciais inquilinos com facilidade e consequentemente, dar um retorno financeiro.
Atente-se a localização
Na hora de pesquisar um imóvel para fazer esse investimento, é importante que você dê atenção à localização do mesmo.
Sendo assim, busque bairros e regiões que estão em potencial crescimento, uma vez que, serão áreas de uma maior valorização.
É importante também que você faça uma análise completa a respeito dos valores dos aluguéis praticados no bairro em questão, além de observar se há comércio, escola e transporte público próximos.
Defina o seu público-alvo
É importante também que você pense no público-alvo que você deseja atrair com o seu investimento, uma vez que isso faz uma grande diferença na hora de encontrar inquilinos.
Por exemplo, se o seu objetivo é alugar o seu imóvel para pessoas jovens e solteiras, o ideal é que ele esteja localizado em regiões próximas a universidades.
Porém , se você deseja que seu público-alvo seja trabalhadores que passam a semana na cidade e os fins de semana em outra, invista em apartamentos seguros e próximos a regiões industriais.
Invista em reformas necessárias
Investir em reformas com uma decoração que torne o imóvel prático e funcional, também pode ser uma excelente alternativa.
Aposte em materiais de qualidade que possam valorizar o preço do aluguel, além de serem duráveis.
Imóveis em leilão
Geralmente os imóveis de leilão são bem baratos, o que atrai muito os investidores desse setor e fazem com que eles se especializem nesse tipo de imóvel.
Sendo assim, fazer algumas reformas nesses imóveis mais antigos e alugá-los, pode ser um excelente investimento.
Consórcio
Entrar em um consórcio também pode ser uma excelente alternativa para quem não dispõem de todo o dinheiro para comprar o imóvel.
Dessa forma, será possível pagar as parcelas da maneira que mais poderão se ajustar ao orçamento, sendo também uma alternativa mais barata que um financiamento.
Imóveis na planta
Outra alternativa interessante é comprar os imóveis na planta, pois eles costumam ser até 30% mais baratos que os prontos.
Além do mais, por serem novos, geralmente eles atraem com facilidades possíveis locatários ou compradores, uma vez que é possível revendê-lo por um preço maior em um período próximo a data que o imóvel for entregue.
Entenda seus gastos
Depois de adquirir um imóvel e prepará-lo para locação, é essencial que você tenha consciência de que haverá gastos com impostos e reformas.
Sendo assim, é importante que você fique atento(a) à relação dos impostos que incidem na compra de um imóvel, como por exemplo:
- Imposto sobre Transmissão de Bens (ITBI);
- Escritura;
- Jogo de certidões;
- E Taxa de avaliação;
Estima-se que é possível que você gaste até 6% do valor do imóvel com impostos e documentação.
Calcule a taxa de retorno
É importante que você também saiba fazer o cálculo sobre a taxa de retorno, ou seja, o quanto você vai ganhar ao alugar ou revender o imóvel.
Sendo assim, divide o total do investimento pelo lucro (líquido) do aluguel, é importante que você considere também os custos com as taxas e documentação.
Caso você queira vender, é importante que você calcule dividindo o valor que recebeu pela venda, pelo investimento que fez inicialmente.
Contrate a consultoria de uma imobiliária
Por ser um investimento de alto valor, é importante que você conte com profissionais que entende do assunto e são qualificados para te orientar a fazer o investimento e negócio de forma correta.
Essas são algumas dicas e informações importantes para que você possa investir em um imóvel de forma segura e correta.